盘点成都2015年开业的购物中心 龙湖中粮银泰“掰手腕”

　　 编者按：2015年，成都商业地产继续走在高存量时代。2015年，成都商业地产仍然可圈可点。以远洋太古里为代表的8家购物中心亮相成都，究竟是几家欢乐几家愁？原本说好要开业的各大商业项目，为何失约了10家？站在2015年的末尾，赢商网以项目与行业大事件来总结成都商业地产这一年来的亮点与不足，期望为行业提供自省的方向与前进的动力；同时，我们也通过品牌布局来展望来年的发展路径，希冀为成都商业地产描摹出一个大概的模样。2015年赢商网四川分站年终策划报道为你呈现。　　 

　　据赢商网粗略统计，2015年入市的购物中心不下7家，各大主力商圈皆有新项目亮相，也不乏龙湖、中粮、银泰等“大腕”型开发商。能够在严峻的经济形势和市场环境下顺利开业已然不易，不仅需要勇气，更需要强大的实力。开业之后的后期运营情况亦成为大众和业内关注的重点。赢商网在年终策划报道中特意筛选出于2015年开业的几大主要的商业项目，对其分别进行实地踩盘探访，从而送上相对及时的经营现状，或许也能从中窥知整个成都商业市场的遭遇和走向。

　　2015年开业的购物中心

　　成都珠江广场

　　开业时间：2015年2月6日

　　商业体量：总建筑面积18万㎡

　　地址：成都市温江区光华大道三段1588号

　　项目简介：

　　位于成都温江区新城核心，项目总建筑面积18万平方米，业态齐全，汇聚伊藤洋华堂、CGV影城、苏宁、ZARA、H&M、C&A、Nike、Adidas、New Balance、BASIC HOUSE、哈根达斯、星巴克、CaffeBene、满记甜品、吉布鲁牛排、圣凯恩健身房、活力无限KTV、汤姆熊电玩城、维意定制等国内外知名品牌，集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、文化和体验等多元化于一体。

成都珠江广场

　　经营情况：

　　作为目前温江光华商圈开业最早、最大的购物中心，成都珠江广场可谓占据了先机。大型百货伊藤洋华堂，再加以CGV影城、活力无限KTV、圣凯恩健身房、台球俱乐部等休闲娱乐，大嘴霸王排骨、黄记煌三汁焖锅等特色餐饮；ZARA、H&M、C&A等快时尚零售；儿童成长乐园、汤姆熊电玩城等儿童业态；成都珠江广场的业态组合笼络了家庭消费以及年轻一族的娱乐、购物等日常消费。

　　赢商网走访成都珠江广场正值工作日上午，各楼层的人流量并不多，大部分是老人家带着小朋友，这对于区域性购物中心而言，这样的时间也属正常。不过临近午饭时间，人流逐渐增多，特别是餐饮楼层。据了解，珠江广场日均客流3万人，节假日更是达到了4.5万人。

星聚汇影院

　　纵观温江光华商圈，除了珠江广场，正在规划建设的还有新光天地、天来国际广场、星光慧等项目，虽然政府规划将该商圈打造成为成都首个中央公园都市商圈，而这些项目未来开业能够的做大商圈的同时，也不可避免地引起竞争。据了解，成都珠江广场已经着手进行品牌调整，不过对方未透露具体调整细节。

　　成都远洋太古里　 

　　开业时间：2015年4月24正式开街

　　商业体量：总楼面面积逾10万平方米

　　地址：成都市锦江区中纱帽街8号（大慈寺旁）

　　项目简介：

　　成都远洋太古里坐落成都中心地带，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味，是太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

　　经营情况：

　　成都远洋太古里可谓是今年获得最多期待也赢得最多赞誉的项目之一，2014年10月底就开启了体验期并部分开街。事实上，远洋太古里从体验期就已经攒足了人气，而且直至如今也丝毫未减。当然，项目本身的设计、定位和呈现方式就已然独树一帜，加之春熙路商圈常年火爆的人流量也在很大程度上助其一臂之力。

　　值得一提的是，因为远洋太古里选择先部分开街，所以，自其开业起就陆续会有新的品牌入驻，这也是其能一直源源不断吸引大众和业内眼球的原因之一。赢商网探访远洋太古里时碰巧是晚餐时间，而餐饮业态也一直是其很大的亮点，各具风味和特色的国内外知名餐饮品牌在远洋太古里争相斗艳，排队用餐的门店亦不在少数。如果说众多国际一线大牌为远洋太古里保证了一定“身份”，那么各色餐饮品牌则必然为其贡献了不少“业绩”。

　　虽然远洋太古里是今年4月24日才正式全面开业，但严格说来，远洋太古里已经营业超过一年时间。这一年间，无论是人气还是口碑，似乎都有增无减、优大于劣。这些，都得益于项目自身的强大魅力和太古集团的运营策略。还有一点让人欲罢不能，那便是，几乎每隔一段时间再去太古里，都会发现新的惊喜。

　　万科钻石广场

　　开业时间：2015年9月26号

　　商业体量：3.8万方

　　地址：成华区建设路

　　项目简介：

　　钻石广场是万科地产在成都落子的第一个商业综合体项目，位于成都建设路商圈核心地段。项目为150米超高层建筑，总建筑面积逾12万平米，业态包括购物中心、5A甲级写字楼和LOFT公寓。

万科钻石广场

　　运营情况：

　　虽然钻石广场是万科地产在成都的首个商业项目，但由于体量较小，其相关负责人曾公开表示它并不能代表“万科地产在成都正式进军商业地产”，且运营也是交由万科合作方负责。甚至开业也极为低调，媒体上几乎未见相关报道。因此，开业当日是何情况已不得而知。但开业三月之后，据赢商网探访所见，其人气与项目所在的建设路商圈也极为不匹配。

万科钻石广场内部部分招商与装修打围店面

　　据笔者所见，钻石广场内部仍有不少店面尚处于装修打围状态，其B1层也正处于打围招商阶段。除了各层休憩区闲坐的少量人群，购物中心里的各家店面仍显冷清。即使是噱头十足的双流综保区进口商品直销中心，3000平方米的内部空间也因顾客稀少而略显空旷。

万科钻石广场内部的双流综保区进口商品直销中心

　　有顾客评价：“万科钻石广场更像一家社区商业。”这或许不仅与其体量有关，也与其招商品牌有限有关。实际上，在人来人往的建设路商圈，除了万科钻石广场，还有第五大道、华联、伊藤洋华堂、龙湖三千集、SM广场等多个已发展成熟的商业体坐镇，未开业的还有恒河广场、佳州星城·央街等多个大小不一的项目。如何让越来越挑剔的消费者选择自己而舍弃一众同类项目？这是一个非常现实的问题。但对已开业三月的万科钻石广场来说，品牌招商与开业率问题应该才是目前亟待解决的两大难题。

　　恒大华置广场

　　开业时间：2015年9月26日

　　商业体量：购物中心面积近8万平米

　　地址：成都市青羊区提督街99号

　　项目简介：

　　恒大华置广场成都商场位于骡马市商圈、春熙路商圈、盐市口商圈以及太升路商圈成都最具影响力的四大商圈中心区域范围内。是由香港华人置业集团旗下的爱美高实业（成都）有限公司，整合一流国际团队资源开发。购物中心业态形式丰富，除时尚百货、国际品牌服饰、世界名品店、超市、美食广场外，还包括国际电影院、动感电玩城、高级商务会所等。

　　经营情况：

　　说起来，华置广场所处的商圈和位置虽说不上是一等一的好，但也算是主力商圈之一。而且紧邻总府路和春熙路商圈，至少人流量想来是不必过多担心。然而，赢商网实地探访看到的情况却与“想象中”有些许出入。

　　众所周知，在今年7月，香港华人置业一口气将成都的三个地产项目打包卖给了恒大，其中就包括了位于提督街的华置广场。在开业前夕换了大东家，自然是需要一段时间适应，好在，恒大接手之后，依然保证了招商和施工的进度，并在今年的9月底顺利开业。

　　其实，从项目设计上，华置广场还是颇具心思，譬如“无门”设计、花园式户外绿化空间、跨层扶梯等。而且，购物中心云集了超过150个国内外知名品牌，其中，入驻的NPC旗舰店属于西南首店，开业时李晨和潘玮柏还亲临成都为品牌助阵。大概与恒大布局的体育产业有关，华置广场引入的零售品牌中还出现不少国内外知名的运动类品牌。

　　赢商网前去踩盘适逢下班时间，尚未进入华置广场购物中心内，便能感觉到太升南路和提督街都还算热闹，人流不断、叫卖声不息。但出乎意料的是，反倒是进到商场之后，气氛骤然变得冷清了不少，偌大的空间，来往的人流却寥寥可数。

　　赢商网采编走访发现，华置广场内部依然有部分尚处于打围之中的门店，似乎品牌的调整节奏也多少影响了商场的人气。不过，鉴于地段人流的支撑和恒大这一坚实后盾，华置广场开业前期稍显“尴尬”的情况日后或许会得到改善，而其对于商圈和城市的影响力依然值得期待。

　   成都银泰城

　　开业时间：2015年10月17日

　　商业体量：12万方

　　地址：成都市高新区益州大道1999号（益州大道与天府四街交汇处）。

　　项目简介：

　　成都银泰城位于天府新区核心地段，总建筑面积40万方。其业态包括大型购物中心、室外步行街、甲级写字楼、阿里巴巴西部基地等，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、办公等功能。成都银泰城是银泰集团在成都布局的第一座大型城市综合体。

成都银泰城

　　运营情况：

　　据成都银泰城此前给出的数字显示，2015年10月17日开业当日，其客流量达15万人次，营业额超1200万元，这样的成绩可谓“开门红”。那么，两个月过去之后，成都银泰城又是怎样的运营情况呢？

　　赢商网带着疑问探访了成都银泰城。由于当日正值圣诞节，购物中心内外皆以“胡桃夹子”为主题装置营造出了浓浓的节日气氛，一楼中庭也正展开“圣诞节闯关·大冒险”的活动，另有一队工作人员身着红色圣诞装四处巡游赠送小礼物。但是除了活动现场聚集了较多人，各楼层前来休闲购物的顾客仍是三三两两，这与成都银泰城购物中心偌大的空间与热烈的音乐有较为明显的落差。

成都银泰城内部

　　从业态上看，虽然数据显示，截止2015年8月18日，成都银泰城已签约237个品牌，且其中15%的品牌是首进成都，但仍然对人气未能形成有力的拉动。究其原因，一是绝大多数商家与其他购物中心重复率过高，二则少部分的首进品牌对客群吸引力又不那么足。从周边环境来看，城南已然是成都商业的“饱和区”，单就成都银泰城附近而言，就已有奥克斯广场、世豪广场、复地·复城国际广场等多个商业体，更不必提离得再稍远些的新世纪环球中心、九方购物中心、凯丹广场、苏宁城市奥特莱斯、欧尚……说竞争白热化一点也不为过。此外，目前，项目周边居住氛围淡薄，商务氛围也不浓烈，附近客群偏少，目标客群又大多嫌远，加之近期门前还在打围进行市政道路施工建设，交通也颇受影响，所谓的“坐享城南80万中高端消费客群”怕也艰难。

成都银泰城门外天府四街正在施工 

　　然而，作为中国商业地产大亨银泰商业与电商标杆阿里巴巴的合作产物，成都银泰城总还是让人有所期待。也许，待未来周边交通设施完善，人气商气常态化，项目在业态调整上更加注重差异化、全力突出特色及优势，成都银泰城才可能充分发挥其对城市形象与消费品味当有的提升作用。　

　　龙湖金楠天街

　　开业时间：2015年10月23号

　　商业体量：15万方

　　地址：武侯区晋阳路与晋吉北路交汇处

　　项目简介：

　　龙湖金楠天街项目位于成都双楠五大花园片区，是龙湖在成都的第四座天街系项目，其中购物中心的体量约15万平方米，拥有2000个停车位，峡谷风情商业街8万平方米，涵盖了零售、儿童、餐饮、超市、影院、生活配套等多种业态。

龙湖金楠天街

　　运营情况：

　　作为龙湖商业在成都的第四座天街项目，金楠天街历经三年的精心雕琢与打磨，自招商阶段开始就承载了无数翘首以盼的目光，并两次将开业时间提前，给足了成都消费者惊喜。开业时，项目在成都也掀起了一次购物狂潮，五大花园片区从此告别了只有千盛百货可以购物的尴尬。而据数据显示，开业当天，金楠天街人流量达到了30万，营业额近千万，其在片区内的受欢迎程度可见一斑。

龙湖金楠天街内部实况

　　两个多月后，赢商网小编再次实地探访金楠天街，在周一下午这个本该冷清的时候，金楠天街购物中心内竟然也是人潮涌动，购物中心内店铺目前几乎已经全部开业。负一楼、一楼人气最旺盛，其中，负一楼永辉BRAVO超市是人气最为集中的区域，结账区域甚至排起长龙。一楼多个中庭都有不同的品牌推出年终促销优惠活动，吸引无数购物者前来挑选。周一下午由于成都出现了难得的好天气，金楠天街退台区域的店铺自然也是人潮涌动，在此喝下午茶晒太阳的人颇多。三楼金楠天街主打的儿童业态区域自然也是相当热闹，不少家长带着孩子在此楼层购物或者去店内玩耍。由于还未到吃饭时间，四五楼餐饮门店人气一般，但据几位顾客说，晚上吃饭还是要赶早，不然排队的人还是很多。

　　从小编实地探访的情况来看，金楠天街开业两月多以来，人气依然高涨。千盛百货的火爆看来已经成功感染了隔壁这位邻居，且双楠商圈历来就有富豪商圈之称，加上往南机投镇以及红牌楼片区居民的大力支持，金楠天街不火爆也难。

　　成都大悦城（开业时间:2015-12-24、已签约400个品牌）

　　开业时间：2015年12月24日

　　商业体量：约40万平方米

　　地址：成都市武侯区大悦路

　　项目简介：

　　成都大悦城是中粮大悦城在西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“JOY CITY JOY PARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园”。购物中心涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题K T V、电玩城、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。

成都大悦城鸟瞰夜景图

　　经营情况：

　　成都大悦城于2015年2月24日正式开业，赢商网也于开业当天实地探访了该项目，一方面有电影《魔兽》展这一吸睛利器，另一方面还有明星演出带来的大众期待，再加上各业态品牌打出的超低折扣促销活动，最重要的是成都大悦城项目本身的完整呈现和其带来的诸多惊喜。诸此种种，让12月24日的开业盛况空前，即便是工作日，也有大批消费者前来感受“公园里的平安夜”。

电影《魔兽》展

　　据赢商网了解，约有90%的品牌商户与项目同期开业。其中包括Le Super、世纪星冰场、星美影院等主力店，探奇乐园、灰姑娘艺术中心、澳门味道等成都首店，以及ETC小剧场、悦派对KTV、马达攀岩馆等特色品牌。赢商网注意到，开业当天数餐饮类品牌表现最为抢眼，不少顾客都表示，还不到中午12点就有不少门店已经派完号了，并表示等过了开业这几天再去。

成都大悦城户外广场人流

　　成都大悦城方面统计的数据显示，开业当日，不计近万平米户外广场人流，仅进店客流就突破了30万人次，首日销售额更是超千万元。虽说仅凭开业前几日的人流和销售并不能说明长远和整体的情况，然而，窥一斑而知全豹，在近几年成都的商业地产市场，开业情况能够与成都大悦城项目比肩的，也确是寥寥无几。

　　推荐阅读：

　　盘点2015延迟开业的商业体 是市场原因还是项目问题