中海3.76亿拿下武侯机投桥街道地块 3年后再战成都

　　9月30日，成都市国土局以拍卖方式出让武侯区、金牛区共计3宗地块，总出让面积21.17万平方米（约317.48亩），出让面积最大为157.19亩，最小仅32.06亩。

　　与此前土拍遇冷不同，本次土拍共有15家企业报名参与角逐，包括美的、顶峰、蓝光、蓝润、华润、朗基、保利、中粮、中海、龙湖、绿地、中铁建、攀枝花市星宏投资有限公司等。

　　最终，武侯区机投桥街道两宗地块分别被中海、顶峰竞得，成交总价3.76亿元、13.18亿元；金牛区天回镇街道办事处地块则被攀枝花市星宏投资有限公司以总价6.95亿元竞得。

　　值得一提的是，这是中海继2012年后在成都首次拿地，同时也是雷越姝自2014年调任中海成都公司总经理后首次在土地市场有所动作。目前，中海在成都仅有中海九号公馆、城南华府、中海新华府等少数项目在售，土地资源急需补充。

　　此前，中海成都公司某高层曾对观点地产新媒体透露，从3月到8月，公司一直在密切关注成都土地市场的变化，近期也会参与很多项目的竞拍。

　　141轮夺武侯宅地

　　在当天的竞拍现场，武侯区机投桥街道果堰村4、10组地块共计吸引中粮、中海、蓝光、蓝润等多家房企报价。

　　出让公告显示，该地块净用地面积2.14万平方米（约32.06亩），用途为城镇混合住宅用地，建筑面积6.20万平方米，起拍楼面价3258元/平方米。

　　竞拍首先在中粮、中海之间展开，双方一度将报价提至4660元/平方米。随后蓝光、蓝润相继加入混战，一时间出现数家房企争相报价的场面。在楼面价达到5500元/平方米后，中粮停止报价，现场仅剩蓝光、中海跟进。

　　最终，经过42分钟共计141次竞价，中海以楼面价6060元/平方米竞得武侯区机投桥街道果堰村4、10组地块，折合总价3.76亿元，溢价率86%。

　　据了解，该地块位于西三环内侧，周边有果堰小区、顺江新苑、竹韵天府，生活氛围浓厚，不过多为老旧或售罄小区。同时，龙湖在成都的第三座商业综合体金楠天街即将于10月开业，总体量55万平方米，将涵盖大型商超、影院、办公等多类业态。

　　中海成都公司高层人士对观点地产新媒体回应称，成都西部一直是中海看的区域，随着城市向外扩张，武侯区机投桥街道也将逐渐成为成都的核心区。基于对市场的看好，公司才会出手拿地。

　　问及武侯区机投桥街道项目的规划，该人士表示，中海坚持做城市的高端项目、精品住宅，此次拿地的项目也将打造成高端项目。

　　对于86%的溢价，上述人士并未做过多表态。不过市场人士指，2013年蓝光曾在附近分别以楼面价6920元/平方米、6800元/平方米竞得两宗地块，与之相比，中海以6060元/平方米拿地仍不算特别“激进”。

　　除此以外，当天出让的武侯区机投街道半边街社区2、5、6组地块，中海也参与其中，与蓝润、美的、顶峰等企业进行竞价。最终，中海不敌顶峰，后者以楼面价5930元/平方米、溢价率69.43%拿下地块。

　　对此，中海成都公司高层人士向观点地产新媒体解释称，与公司拿下的地块相比，武侯区机投街道半边街社区2、5、6组地块的地理位置并没有多少优势，因此公司最终选择放弃报价。

　　人事变动与补仓

　　据观点地产新媒体了解，成都是中海除一线城市以外首个扩张的二三线城市。自2000年进入成都以来，中海相继开发中海名城、格林威治城、常春藤花园、龙湾半岛、中海九号公馆、桐梓林壹号、中海九号天地等项目。

　　按照中海董事局主席郝建民提出的目标，但凡中海进入城市都必须力争进入当地前三甲。而此前接受观点地产新媒体采访时，中海成都公司高层人士也表示，成都是中海非常重要的城市公司，在集团内部“占有非常大的市场份额”。

　　统计数据也显示，2011年和2012年，凭借城南1号、中海锦城等项目的热销，中海连续两年实现销售额突破60亿元，是中海进入成都之后的峰值。其中，2012年中海成都公司的销售额逾70亿元，仅次于北京公司，排名集团第二。

　　不过，进入2013年，中海以不到30亿元的销售金额排名成都第13位，较排名第一、第二的蓝光、保利相差三倍有余。2014年上半年，根据成都透明房产网统计，中海在成都房企排行20名开外。

　　市场分析指出，中海在成都销售下滑，主要原因是可销售项目逐渐减少所致。其中，2010年-2014年周应杰任职成都总经理期间，中海仅拿下中海锦城、城南华府、九号公馆三个新项目。

　　截至2014年底，经历周应杰调职、雷越姝替任的人事风波后，中海仍以47.27亿元销售额排名成都房企第六。2015年上半年，中海以22.66亿元升至成都房企第四。

　　不过，目前中海在成都仅剩中海九号公馆、城南华府、中海新华府等少数项目在售。土地资源稀缺，成为中海急需解决的一大问题。

　　“从城市的角度来讲，中海对成都非常重视，特别希望在这个城市继续做大做强。集团对成都公司的支持力度也很大，在投资、拿地方面有更多的倾斜和支持。”中海成都公司高层人士对观点地产新媒体如是表示。

　　该人士透露，成都的土地自2015年初以来出现明显的回升趋势，3月至8月期间，公司一直在密切关注成都土地市场的变化，“明显感觉到很多土地的溢价在大幅度攀升”。

　　“公司认为土地市场的表现是先于房地产市场的，所以随着土地市场的活跃，成都的房价也会稳重有升。”该人士表示，从目前的时机看，中海希望在土地市场保持上升趋势的情况下“顺势而为”。

　　据其透露，除了此次拿下的武侯区机投桥街道果堰村4、10组地块，公司还会“参与很多地块的竞拍”，具体根据政府推地节奏而定。同时，除了主城区的优质地块，一些地处郊县但具备独特优势的地块，公司或也不排除在外。