太行瑞宏拿下百仁片区大商业用地 背后实力大揭秘

地产商   2015-09-29 11:06
核心提示:非主流商业商务区域,目前开发刚刚起步,过大的商业体量,过严的限高,如何操作,都是大问题。或许这正是,百仁片区土地年初流拍,此次也仅仅是底价成交的原因。

  今天,成都市国土局以拍卖方式出让了三宗位于主城区的土地,分别是青羊区苏坡街道办事处百仁社区4组30.0397亩商业兼容住宅用地,青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6组,龙嘴社区第2、3、6组120.91亩商业兼容住宅用地,天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组169.0844亩住宅兼容商业用地。

  结果,百仁社区的两宗地块都被成都太行瑞宏房地产开发有限公司拿下,而位于天府新区华阳街道的三号地则因故终止。

  曾经在今年年初经历了一场诡异流拍的百仁片区地块,又一次走上了拍卖台。与年初一次性拿出了253.8568亩土地出让的豪气不同,这一次拆分成了两宗,而且土地面积也仅为120.91亩与30亩,不过3156、3313元/平方米起拍价比起年初的2750元/平方米有所上浮。百仁片区,2009年开始,就启动了大型的城中村改造,面积达2700亩,旁边还有千亩百仁公园的规划,目前区域拆迁已经基本完成,开发潜力极大。蓝光、保利、华润、海亮等公司都在地块附近有项目。此次出让的两宗土地都涵盖大量商业,尤其是宗地二,紧靠三环,高达20万以上的商业体量一旦落成对于区域价值的提升是个巨大的提升。

  然而困难当然存在,非主流商业商务区域,目前开发刚刚起步,过大的商业体量,过严的限高,如何操作,都是大问题。或许这正是,百仁片区土地年初流拍,此次也仅仅是底价成交的原因。

  此次拿地的成都太行瑞宏房地产开发有限公司一时间让成都所有房产媒体一时雾水,地产君通过相关渠道获悉,太行瑞宏的股东为四川宏仁实业有限公司与重庆华美地产发展有限公司联合出资,而神秘的四川宏仁则可追述到四川发展,而重庆华美地产有限公司的股东则是山西阳泉煤业集团,根据其网站上的资料,前身为阳泉矿务局,是山西省五大煤炭集团之一,全国最大的无烟煤生产基地和中国三强煤化工企业集团。位列中国企业500强第68位,中国煤炭企业100强第10位,世界财富500强第407位。

  宗地1

  位置:青羊区苏坡街道办事处百仁社区4组

  宗地面积:30.0397亩

  宗地性质:商业兼容住宅用地

  容积率:计入容积率的总建筑面积不大于80101.16平方米且大于20025.29平方米(其中可兼容的住宅面积比例小于计入容积率建筑面积的50%)

  起拍楼面地价:3313元/平米

  成交价:3313元/平米

  竞得者:成都太行瑞宏房地产开发有限公司

  宗地2

  位置:青羊区苏坡街道办事处百仁社区第4、5、6组,龙嘴社区第2、3、6组、

  宗地面积:120.91亩

  宗地性质:商业、二类住宅用地

  容积率:计入容积率的总建筑面积不大于370822.31平方米。其中:地块①计入容积率的总建筑面积不大于201554.25平方米;地块②计入容积率的总建筑面积不大于169268.06平方米且大于40301.92平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%),( 其中地块①为商业用地,地块②为二类住宅用地)

  起拍楼面价:3156元/平米

  成交价:3156元/平米

  竞得者:成都太行瑞宏房地产开发有限公司

  宗地3

  位置:天府新区华阳街道一心村二、五组,鹤林村四组

  宗地面积:合169.0844亩(其中出让面积 151.6286亩)

  土地性质:住宅兼容商业用地

  容积率:出让土地(面积151.6286亩)计入容积率的总建筑面积≥10.2万平方米且≤27万平方米,兼容商业建筑面积比例≥10%且≤20%;其中1号地块计入容积率的总建筑面积≥5.4万平方米且≤12.7万平方,5号地块计入容积率的总建筑面积≥4.8万平方米且≤14.3万平方米;待整合用地(面积7.4671亩)计入容积率的总建筑面积≥5000平方米且≤11000平方米,可兼容商业建筑面积比例≤20%。幼儿园用地计入容积率的总建筑面积满足行业主管部门的要求,以方案合理性确定

  起拍价:330万/亩

  成交价:

  竞得者:终止

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