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香港奢侈品“关店潮”现多米诺效应 可能蔓延至内地

核心提示:过去一个月,对香港时尚奢侈品市场来说,可以说是黑色八月。继法国奢侈品集团LVMH旗下腕表品牌泰格豪雅关闭位于铜锣湾店铺,8月31日,Coach中环旗舰店提前两年退租正式结业。

  早在去年,汇丰银行分析师Erwan Rambourg就曾预言,在内地消费者心中,香港正失去奢侈品中心地位,接下来几年内香港将面临一系列奢侈品门店的关闭。而各大奢侈品牌最新季度的财报数据显示,这一预言未必是危言耸听。泰格豪雅、Coach、Belle相继关店,周大福拟在今年关闭4家门店,英皇钟表珠宝签订退租、减租协定,已然开启下半年奢侈品牌零售的关店潮。

  租金的持续高企或是掀起关店潮的直接原因。有商业地产服务机构数据显示,2014年第一季度香港铜锣湾零售租金高达43310港元/平方米,这一价格接近巴黎核心地区租金的3倍。高昂的租金令泰格豪雅与业主的谈判未达预期,最终决定关闭直营店。而Coach关闭的中环旗舰店每月租金高达720万港元,而提前撤出物业,为其省下了1.8亿港元租金。目前,不少香港业主不得不面对减租压力。

  此外,更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地,也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元,由此,香港整体零售市场的消费趋势不难窥见一斑。

  关税调整与消费结构的变化或许是压倒香港市场的最后一根稻草。今年6月1日,内地下调了部分进口产品关税,据香港统计处发布的零售业绩销售额来看,奢侈品销售额下滑,但中低价商品销量反而在增长,食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%,超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了,他们主要进行日常用品采购。这种转向,对香港商铺的影响已经显现,核心区的商铺承租活跃度下降,铺位租金已有所回落。

  关店潮可能蔓延至内地

   贝恩公司今年初发布的《2014中国奢侈品市场报告》显示,2014年中国内地奢侈品市场首次出现负增长,比2013年下滑了1%。2014年也是奢侈品门店关店最多的一年,其中HugoBoss关闭了7家门店,Ferragao和Zegna分别关闭了6家,Burberry关闭4家。大中华区业绩的增速放缓,让一些奢侈品牌在2015年继续降低或放缓门店数量。有数据显示,今年一季度Prada门店数量达33家,相比2014年的49家有所降低;Amarni门店减少了5家,香奈儿门店数为11家,是最多店铺时期的一半。

  贝恩公司全球合伙人布鲁诺·兰纳曾预计,2015年各奢侈品牌将继续调整门店分布,包括关闭折扣店、授权经营的门店等。2015年整个大中华区的奢侈品牌都不太好过,不难推测,关店潮很有可能蔓延至内地。


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周大福 拓展信息
业态类别:珠宝
品牌定位:大众化
面积需求:30-100㎡
拓展区域:华南区域
首选物业:购物中心,商业街,百货
香奈儿 拓展信息
业态类别:化妆品
品牌定位:中高档
面积需求:500㎡以下
拓展区域:全国
首选物业:购物中心,商业街
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来自:南方都市报 冯璐赟(查看更多“周大福”新闻)
关键词:英皇钟表珠宝 周大福 香奈儿 品上 海港城
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