温江首宗养老地块挂牌出让 成都养老地产发展提速

刘小庆   2015-08-19 09:40

核心提示:出让的地块位于温江区永宁镇城武社区,面积76541.17平米合114.8118亩,容积率不小于1.5且不大于2.5,挂牌起始价为99万元/亩。根据温江区养老产业规划要求,该宗地范围内的国有建设用地应用于养老(疗养)设施建设。

  8月19日,温江一宗商业用地挂牌出让,其用地性质首次明确规定:只能建设养老服务项目及配套设施。业内人士表示,如果该地块顺利出让,将对成都养老地产的发展具有一定意义。

e7dedfa5-4339-4d59-95a0-4ce5c432597b_编辑.jpg

  根据国土局公告,此次出让的地块位于温江区永宁镇城武社区,面积76541.17平方米合114.8118亩,容积率不小于1.5且不大于2.5,挂牌起始价为99万元/亩。

  同时,公告显示,根据温江区养老产业规划要求,该宗地范围内的国有建设用地应用于养老(疗养)设施建设。竞得人只能建设养老(疗养)服务项目及配套设施,建设的养老(疗养)社区计容建筑面积须不少于15万平方米。

  观察家智库专家、中原地产战略分析师向维认为,这块地是近年来不多见的针对养老(疗养)用途的商业性质用地。这样的土地出让,对于成都养老地产的发展是有重要意义的。

  环境好配套优价格低

  本次出让的养老地产地块所在的永宁镇自然环境较好,获得过全国环境优美乡镇,区域内芙蓉古城是著名旅游度假区,从环境方面来看,拥有打造养老地产的先天优势。

  地块西邻开金路,南靠芙蓉大道,距离成都绕城高速不足两公里,处于温江与犀浦、青羊区交界处,距成都市中心约20公里,交通通达性较好。 

  更重要的是,永宁镇是成都国际医学城的所在地,医疗配套丰富。华西医院温江院区、八一康复中心、成都博奥、北京阜外等医疗机构纷纷在此布局,是政府着力打造的一个健康产业区域,拥有丰富的养老医疗配套资源。

  向维认为,地块所在的温江永宁板块自然环境好,区域医疗设施配套多。该板块以生物医学产业为依托,为养老地产的打造提供了良好的条件。

  同时,此次挂牌起拍价也很给力。99万元/亩的起拍价,相较于保利今年7月拿下的地块便宜了三分之一,保利的地块与本次出让地块相距仅五百米,其最终成交价为150万元/亩。

  此前有媒体报道,保利七月在温江拿地只是其“温江攻略”的前奏,未来其规模将远超百亩。

  时隔一个月,紧邻保利地块旁就有一块十分“合胃口”的养老地块挂牌出让。从保利在其他城市的养老布局以及公司的战略来看,该地块的最终归属不免引人遐想。

  物业自持挑战不小

  不过,即便是具有打造养老地产的优势,该地块后期打造依然面临不少挑战。根据国土局公告,竞得人须全部自持项目物业(即计入容积率的总建筑面积全部自持)。此外,竞得人需按智慧城市建设相关要求,配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房。智慧小区配套用房建成后无偿移交给区国资部门。

  竞得人须全部自持项目物业,意味着只能自主运营。这对于试图拿地的开发商而言,是个不小的挑战。即便该地块以底价成交,以其超过百亩的面积计算,开发商也需要支付超过一亿元的土地出让金。加之养老地产前期在公共配套等方面投入高,回收周期长,打造该项目的资金压力不容小觑。

  观察家智库专家、中成房业总经理罗鸣认为,自持对开发商的资金运营要求高。养老地产的前期开发和后期运营,都需要大量资金的投入,养老地产的开发,它是一个产业的运营,资金需求很大。不过,罗鸣同时指出,这种针对性比较强的招拍挂,可能是已经有开发商预定了。

  向维认为,虽大面积自持,但600元/平方米的起拍楼面地价,能让开发商在地价成本上游刃有余。该项目真正的挑战在于产品的打造和智能化服务上,如何得到客户的认可是关键。同时也是成都养老地产的尝试之作,是一炮而红或是出师不利,压力也不小。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 养老地产保利芙蓉古城
本文转载来自:刘小庆,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信