成都五月首拍：北湖土地再出征每平米涨价200元

　　5月8日成都土地市场迎来本月首场土地拍卖，让楼市吃了“春药”的新政能否也让土地市场走出四月的沉寂，大红大紫，今天的拍卖或许能看出一点端倪。

　　今日共拍卖三宗土地分别是锦江区牛沙路地块，22.5694亩；成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体地块，93.8302亩；温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组，111.7795亩。攀成钢板块边缘的牛沙路地块，再次杀回的北湖地块，将是今日的重要看点。

　　牛沙路地块小身材大骄傲

　　纯中高端的攀成钢板块是近年来成都楼市的热点之一，板块内每有土地出让都会掀起腥风血雨。2014年8月22日，攀成钢2号地块以5500元/平的价格拍卖，引来了绿地、吉宝、万科、蓝光、蓝润等众多开发商的争夺，最后中粮集团以6820元/平抢地门票，总价约13.15亿。4月25日中粮鸿云开盘热销，再度引起人们对攀成钢板块的注目。

　　新机会现在来了 ，锦江区牛沙路地块，22.5694亩，起拍楼面价5500元/平方米，开发商约么？

　　价格相同，位置相近，但靠在攀成钢板块边缘的这宗地多少有点尴尬。牛沙路地块，即攀成钢20号地，其前身为成都造纸二厂厂区，地块整体平整。靠近锦天府和溜金岁月，享有攀成钢板块相对齐全的配套、即将呈现的图景。这价格就能看出它的骄傲，但似乎缺少打造高品质住宅的资本。面积小、形状极不规则，周边的老小区，让它和攀成钢板块核心地带的贵族有一种脱节感。不过要是底价或者低溢价出让，打造精品小户还是有账算的，毕竟攀成钢的光环是那么闪亮。

　　北湖地块卷土重来每平涨200元     

　　原本计划在2014年10月15日拍卖中亮相的北湖地块阵前终止。那一次是备受期待的北湖板块，严格意义上的第二次出让土地，也是这宗93亩的土地，它的起拍价为4600元/平。这样的价格较之中铁建所拿下的北湖一号地块的起价3000元/平，足足高出1600元/平。出让信息一经释放底价和流拍的议论就不绝于耳，最终它梦断拍卖前夜。

　　时隔近7个月，该地块再次出阵，价格又默默的涨了200元/平，摇身一变为起拍楼面价4800元/平，在新政之后不就涨价来试探市场，也足可见出让方的用心。规划中北湖占地3700多亩，是成都八大水生作物区之一，拥有丰富的生态资源，目前已正式开工建设。片区虽然开发较晚，但周边也有了中铁建北湖国际城、万科五龙山和保利198公园等大盘。顺应市场形势，凭借生态卖点，北湖似乎信心满满而来。

　　一号宗地：锦江区牛沙路

　　面积：22.5694亩

　　计入容积率/总建筑面积：不大于42881.87平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　起拍楼面价：5500元/平方米

　　成交楼面价：

　　竞得者：

　　二号宗地：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体

　　面积： 93.8302亩

　　计入容积率/总建筑面积：地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）；地块②：不大于39477平方米；地块③：不大于62584平方米。（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地（地块①）、商业服务业设施用地（地块②）、二类住宅用地（地块③）

　　起拍楼面价：4800元/平方米

　　成交楼面价：

　　竞得者：

　　三号宗地：温江区涌泉街办花土社区十、十一、十二组

　　面积： 111.7795亩

　　计入容积率：不大于3.5

　　规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地（地块①）、商业服务业设施用地（地块②）、二类住宅用地（地块③）

　　起拍价：304万元/亩

　　成交价：

　　竞得者：