4月成都土地市场经历大降温 成交金额下跌75.83%

锐理观察员 韩文倩   2015-05-07 11:11
核心提示:2015年4月,成都市国土局通过公开招拍挂方式出让12宗土地,累计出让面积657亩,最终成交6宗,流拍5宗,因故终止1宗,总成交面积425.17亩,环比下跌72.9%,同比下跌50.35%。

对比三月的成都土地市场,四月的土地市场好比经历了强冷空气,供应面积下降、成交面积下降、土地成交总金额也下降!

本月值得盘点的地块少之又少。红牌楼袖珍地块流了,下次登台是否会自降身价呢?成交地块方面,北京城建以底价竞得中海国际社区对面“肥肉”地块,蓝光以楼面地价3940元/㎡拿下金牛区金泉街道郎家社区7组、青羊区苏坡街道百仁社区3组地块,文旅底价收入两宗新都地块,在4月末,第三次登台的锦江区二环路东五段地块终于投入了瑞升的怀抱。

据锐理数据统计,2015年4月,成都市国土局通过公开招拍挂方式出让12宗土地,累计出让面积657亩,最终成交6宗,流拍5宗,因故终止1宗,总成交面积425.17亩,环比下跌72.9%,同比下跌50.35%。本月成交土地出让金总额为18.68亿元,环比下跌75.83%,同比下跌13.36%。

4月单宗出让土地成交总价排名

排名 土地位置 面积(亩) 土地用途 成交总价(万元) 竞得者
1 金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组 163.06 商兼住 116602.20 北京城建
2 金牛区金泉街道郎家社区7组 35.59 住兼商 24308.20 蓝光
3 锦江区二环路东五段 10.58 住兼商 21111.97 四川瑞升
4 新都区三河街道二台子社区6社 90.01 住兼商 11790.95 成都文旅
5 新都区三河街道二台子社区10社 81.8 住兼商 10797.56 成都文旅
6 金堂县淮口镇 44.13 商兼住 2206.44 成都西奥
 

本月位居总价榜榜首的是金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组地块,成交总价为116602.2万元,在2015年已经成交的土地总价榜中位列第3位。该地块相较于3月总价榜单首位的成华区二环路东一段25号地块的总价减少了61143.38万元。

另外,4月成交总价榜单中,除了金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组地块外,其余地块的成交总价均低于50000万元。

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4月单宗出让土地面积排名

排名 土地位置 面积(亩) 土地用途 成交楼面地价(元/㎡) 竞得者
1 金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组 163.06 商兼住 2860 北京城建
2 新都区三河街道二台子社区6社 90.01 住兼商 1309.99 成都文旅
3 新都区三河街道二台子社区10社 81.8 住兼商 1319.99 成都文旅
4 金堂县淮口镇 44.13 商兼住 375 成都西奥
5 金牛区金泉街道郎家社区7组 35.59 住兼商 3940 蓝光
6 锦江区二环路东五段 10.58 住兼商 9980 四川瑞升
 

4月成交的土地中,面积最大的是金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组,互助村8组地块,该地块是该区域在2015年出让的第1宗100亩以上地块。最终,该地块被北京城建以总价116602.2万元拿下。另外,在单宗出让土地面积榜单中,4月出让土地面积超过100亩的地块有1宗,面积小于50亩的地块有3宗。

4月成交土地楼面地价排名

排名 土地位置 面积(亩) 土地用途 成交楼面地价(元/㎡) 竞得者
1 锦江区二环路东五段 10.58 住兼商 9980 四川瑞升
2 金牛区金泉街道郎家社区7组 35.59 住兼商 3940 蓝光
3 金牛区金泉街办何家堰村2、3、4组 163.06 商兼住 2860 北京城建
4 新都区三河街道二台子社区10社 81.8 住兼商 1319.99 成都文旅
5 新都区三河街道二台子社区6社 90.01 住兼商 1309.99 成都文旅
6 金堂县淮口镇 44.13 商兼住 375 成都西奥
 

4月位于楼面地价榜单首位的是锦江区二环路东五段地块,成交楼面地价为9980元/㎡,与3月榜首的一医院地块的17073元/㎡相比,下降了7093元/㎡。

位于3月楼面地价榜榜首的一医院地块在本月可以排在第一位。

5月好戏连台 大源、静居寺、铁塔厂均有地块出

截至目前,成都市国土局土地招拍挂公告显示,2015年5月成都将有17宗土地供应,其中挂牌5宗,拍卖12宗,累计供应面积1059.94亩,将分为4次分别于5月5日、8日、15日、22日公开出让。2015年5月拟出让金额(起拍总价合计)为62.07亿元。其中,纯住宅用地0亩;纯商业用地256.99亩,占比24.25%;综合用地(商住/住商)用地802.95亩,占比75.75%。

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