成都远洋太古里的商业启示：与一切保持刚刚好的距离

　　编者按：在历经半年体验期后，成都远洋太古里定于2015年4月24日盛大开业。这座由太古地产与远洋地产联袂打造的开放式、低密度街区形态购物中心，无论是坐拥核心地段与古寺文脉的区位优势、兼具古韵与新风的商业形态、融合快慢的全生活方式体验，还是充满新意的业态和品牌布局，均为成都消费者带来了全新的时尚消费体验，影响并改变了这座城市的商业发展轨迹。赢商网四川站特别策划成都远洋太古里开业系列报道，将同项目展开一场全方位的品牌沟通和产品品鉴，以与行业共同分享标杆作品带来的商业启示。

    天空，是开阔，是包容，也是丰富，更是变幻。试想一下，当这些元素都被同一个商业项目所囊括，将会呈现出一个什么样的作品？

　　当各色各样的购物中心在成都大行其道，争先恐后讨这座城市欢心之时，成都远洋太古里的适时出现，让现代商业与传统文化水乳相交，让城市的人们重新爱上了自己头顶上的天空。定位为开放、低密的商业街区，远洋太古里不仅为成都带来了众多首次入驻的国际一线品牌，还为这里的消费者呈现出一年四季不同的天空。

　　据赢商网记者了解，成都远洋太古里从2013年开始启动全球招商；2014年5月，项目完成80%招商，尤其是国际一线品牌的旗舰店基本敲定；2015年1月，品牌入驻已达到70%；而就在本月24日，一直犹抱琵琶半遮面的远洋太古里终将露出它完整的轮廓，正式开业。

成都远洋太古里全景

　　时间回到2014年10月31日，成都远洋太古里商业街区开放“体验期”，当时只是部分开街，包括ZARA的三层独栋旗舰店、Gucci亚太旗舰店、Maria_Luisazara中西部首店在内的15个品牌率先亮相，成为这个备受关注的开放式商业街区的“先遣部队”。

　　随后的一个月时间里，方所、Chloé、爱马仕、MUJI、星巴克、纪梵希等品牌也都陆续开业，伴随着越来越多品牌开业而来的是，远洋太古里逐步升温的影响力和每日剧增的人流量。

　　从开启消费体验期至今，成都远洋太古里已经现身6个月左右的时间，有相关报道称，Victoria’s Secret的VSBA概念店在1月开业便实现了近100万的业绩，A&F旗下副线品牌Hollister专卖店的月营业额也超过300万元，而成都太古里方所方面也曾透露数据，称其在试运营期间，平日人流量近8000人次，节假日客流量达2万人次。

　　ZARA三层独栋旗舰店　　 

　　还未正式开业就已经收获了足够的关注和不菲的业绩，这让成都远洋太古里承载了来自业界与大众更多的期待，而其之所以会有如此影响力，自然存在“与众不同”之处。 　　

　　“旧”瓶装“新”酒 不只是看稀奇

　　大部分的消费者已经厌倦了“换汤不换药”的购物中心，而这也成为商业地产“同质化”危机的始作俑者。所谓创新，不是将所有雷同的业态和元素打乱再随机重新排列，而是需要去思考“差异化”的本质，创造别具一格的展示形态和体验感受。在这一点上，反其道行之的成都远洋太古里，以“旧”瓶装“新”酒，就既保持了传统情怀，又融入了全新血液。

　　而远洋太古里的目的绝不仅仅只限于“被参观”，它能源源不断地吸引人流也并非单靠“新鲜感”，“快时尚与慢生活”也不只是一句口号。　　 

　　空间感

　　成都远洋太古里约有30座两层或三层的独立仿古建筑作为商铺，并配合高比例的园林设计，营造出大片开敞的公共活动空间，其中包括三个广场、里巷、庭园和阳台，让游客悠闲地享受户外慢调生活。独栋搭配连廊，亦让整个空间更加立体，各栋建筑看似彼此独立，又保持着恰当的联系。

　　远洋太古里夜景

　　时尚感

　　关于成都远洋太古里的时尚感其实无需赘言：拥有超过50个首次入住成都的品牌，不下20家中国设计师品牌和买手店，诸多一线品牌都将旗舰店、形象店搬到了这里。

　　它的时尚还不仅限于“包装”，而是一种天生的气质。这种气质，源于已入驻的众多一线品牌，源于春熙路商圈在成都无可比拟的地位，还源于千年古刹大慈寺深厚的文化底蕴，以及整个项目于城市十分契合的性格特征。

　　Gucci独栋门店

　　体验感

　　所有的实体商业中心都试图拿“体验”对抗电商冲击，但如何让消费者有愉悦的消费体验却成为了易说难做的瓶颈。成都远洋太古里将“快”与“慢”巧妙融合，不仅奉上了很强的体验感，而且搭配上商圈的资源与人流优势，以及自身建筑风格和入驻品牌的吸引力，使得这种体验感呈现出一种独树一帜的全新姿态。

　　另外，从开启体验期到正式开业，该项目已在多个时间节点或主导或联合品牌商家举行各色主题活动，以此来增强与消费者的互动，让人们在这里的体验更加丰富多元。

　　远洋太古里西广场效果图　　 

　　文商融合典范之作 启示业内致敬城市

　　站在业内层面看，成都远洋太古里项目带来的信息似乎更加丰富。大慈寺的深厚文化底蕴搭配上大都会的国际潮流氛围，让从业者看到了文化与商业融合之后的更多可能性。远洋太古里项目更像是一个致敬城市的文商融合典范之作，它带来的启示或许比你所想的更多。　　 

　　文化与商业邂逅

　　成都远洋太古里的一大亮点，是为古老的大慈寺和时尚的大都会提供了邂逅的机会。将传统文化与现代商业融合在一起，不仅让远洋太古里在建筑外观上定格了时代，也让其在业态分布上跟上了时代。

　　文化与商业的融合造就的不止是单个项目的特色，更是一次商业的演变，这个独特的复古式商业街区，可以说开启了成都商业地产发展的一个崭新阶段。

位于远洋太古里的大慈寺

　　体验与消费相互促进

　　如何将流量变成实际收益，这是所有商业项目考虑的重要问题。作为一个开放式的街区购物中心，成都远洋太古里不存在进入壁垒，并可借助自身的市场号召力和春熙路商圈巨大的吸附力，将最大化的人流吸引至此。

　　而且，远洋太古里在品牌搭配上花费了心思。先通过高端品牌确立地位，然后将中高端和中端品牌进行恰当组合，奢侈品牌、时尚潮流品牌、餐饮娱乐品牌及文化休闲品牌等有机搭配之后，将巨大的人流变成实际的收益自然水到渠成。

　　而且，更加开放、自由的体验感，加上让人身心愉悦的统一建筑风格和街区自然环境，也同样会促进消费。消费之后，体验并未结束，每一家门店会延续项目的体验诉求。于是，流量与收益兼得，消费与体验并收。　　 

　　都市与天空握手言和

　　其实，成都远洋太古里提出“天空”的概念也同样带给业内启示：越是封闭的室内购物中心，越是要揽景入室，越是要让消费者能够沐浴到阳光雨露，呼吸到新鲜空气。无独有偶，成都国际金融中心在7楼设计露天空中花园并设有艺术雕塑；成都万象城引入退台设计，打造屋顶花园、景观指廊等室外与半室外空间，将阳光、自然与生态巧妙地嫁接到购物中心；成都环球中心将海洋馆搬进室内，打造亲子互动空间……

　　此外，远洋太古里的多广场设计也与当下一些购物中心的多中庭设置有契合之处。一个项目，设计多个中心，空间层次更显丰富，人类对自然与空间的渴望都得到了满足。

　　不过，成都远洋太古里虽自一现身就拥有“万千宠爱”，但依然有消费者指出了其可以改进的地方。譬如，室外应该设置更多的休息区，“作为开放式街区，就是为了让我们感受外面的空间，既然要看‘天空’，那室外怎么能少了休息区呢？”一位消费者表示。还有人提议太古里街区可以增添更多的绿植，这样有助于提升购物心情。另外，有顾客指出，远洋太古里的负一层手机信号十分糟糕，“开放式街区暂时没有wifi还能忍，可去到负一层逛个超市上个厕所手机就没有信号很难忍。”一位网友如此吐槽。　　 

　　他们眼中的成都远洋太古里

　　不管是对于友邻项目方，还是进驻的品牌商，成都远洋太古里所带来的影响都不可小觑。

　　对于商圈内很大一部分传统百货和购物中心而言，虽然地理位置比较接近，但远洋太古里的“新”和“旧”都充满一种距离感。而对于仅一街之隔的成都国际金融中心而言，它和远洋太古里既十分相似又截然不同：不同的是整个项目的外观和形态；相似的则是中高端为主的业态分布和渴望挖掘城市消费潜力、改变城市消费习惯的目的。

　　成都国际金融中心总经理邵友松此前在接受赢商网记者专访时就曾经表示，“远洋太古里是成都IFS很期待的一个‘邻居’，我们在业态上比较相近，在项目形态上又很互补，可以很好地共享商圈的资源和人流，一起助力整个春熙路商圈的升级。”

　　成都国际金融中心

　　作为入住品牌商代表，店铺面积4000㎡的方所已经成为消费者到远洋太古里的必去之地。方所策划总顾问廖美立曾介绍说，“方所成都太古里店从试营业阶段的情况来看，不管是人气和销售情况都已经达到了最初的市场预期。”而在该店开业之前，时任方所西南区运营总监的李骏在回答赢商网记者关于选址远洋太古里的问题时就曾表示，此前广州方所与太古地产有过合作经验，“很多时候我们提出的硬性条件甲方不一定能答应，但太古整体经营氛围和场地上都能够满足我们的要求”。

　　方所成都远洋太古里店

　　赢商网记者还采访了将全球最大旗舰店放在成都、开在远洋太古里的无印良品，其中国区董事总经理王文欣表示，“成都远洋太古里商业街区保持了古迹的传统风格，它的文化氛围和文化底蕴也和我们的想法很契合，这正是MUJI选择进驻这样一个商业项目最重要的原因之一。坐在三楼露天阳台喝杯咖啡就能看到窗外的千年古刹大慈寺，这在全球应该找不到第二个这样绝佳的位置了。”而且，王文欣还透露，“自从入驻以来，我们的营业状况都在以盈利的势头不断前进着，而我们更希望的是这家店铺能够起到MUJI在中国的领头羊的作用，可以成为远洋太古里，甚至是成都的又一个新地标。”

　　无印良品全球旗舰店

　　另外，作为项目唯一引进的超市品牌，华润万家旗下的Ole’高端精品超市更是首次将品类中心概念融合到成都远洋太古里店中，并在超市内设置茶与咖啡体验结合的中西式茶吧，Ole’超市的相关人士表示，“Ole’成都远洋太古里店创新性打造了多种不同层次的生活空间，希望可以增强消费者的体验感。”而这，与整个远洋太古里的诉求也是一致的。

　　Ole’超市成都远洋太古里店

　　作为远洋太古里的首席招商代理，第一太平戴维斯也对该项目表示了信心，该机构商铺部高级助理董事邓耀华认为，“传统的春熙路商圈东西两面由春熙路、红星路勾勒，太古里的出现让春熙路商圈向东扩张，纱帽街、玉成街直至顺城南街，一起组成全新升级的春熙路-大慈寺商圈，重塑一个崭新的城市中心。在理解成都这座城市及消费者生活方式的基础上，远洋太古里这个“载体”吸引了丰富的品牌落户这里，这些优质品牌对于升级城市的生活方式有着重要影响。”　 

　　成都远洋太古里，于消费者，打造了一种全新的购物体验，甚至改变了一大批人的消费习惯；于品牌商家，提供了一个可以自由延展的空间和平台，因此吸引大批品牌将旗舰店、风格店设立于此；于业内，无疑是一个标杆，打破了同行和从业者在打造商业项目时的固式思维；于城市，必然成为一张名片，这源于其与一座城市性格的融合，以及项目自身极强的代表性和影响力。

　　在书画艺术创作中，有一个表现手法叫做“留白”，成都远洋太古里似乎就将这种艺术手法运用得十分得当甚至游刃有余。1：1的空间关系形成超低密度开放街区，拒绝传统购物中心的堆积式展示和销售，不要满满当当，所有的元素都“刚刚好”。

　　如果将成都远洋太古里拟人化，那么他就像是一个游走在时尚前沿与文化古刹之间的疏离者，与周围的一切既亲近又保持着一个恰到好处的距离，用自己特有的姿态与气质将前沿的时尚汇聚至此，将熙攘的人流吸引至此。天空从此不一样，这是成都远洋太古里的一句宣传语，而事实上，因为它而变得不同的，又何止是天空？