央行再度降息放大招：降准对楼市究竟影响几何？

　　第一句：央妈放大招 930之后降准又来！

　　据央行最新消息显示：中国人民银行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

　　第二句：存款准备金比率是什么?

　　小编临时度娘搜索：存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。如果一家银行有100亿的存款，存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外5亿，即95亿用于贷款业务。

　　为保障存款人的利益，银行机构不能将吸纳的存款全部用于发放贷款，必须保留一定的资金，缴存在中央银行，以备客户提款的需要，这部分的存款就叫做存款准备金。而存款准备金与存款总额的比例，就是银行存款准备金比率。

　　第三句：存款准备金率与楼市关系如何？

　　短期难有实质性影响：从短期来看，下调存款准备金率对楼市难以产生实质性的影响。一是，下调存款准备金率节奏较慢，且短期内难有加息等手段并行实施，货币政策放松速度较为缓慢。二是现阶段楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松。因此，仅仅一次的下调存款准备金率，对楼市难言是明显的利好消息。

　　长期标志着货币政策宽松：尽管存款准备金率的下调不能够直接影响楼市走势，但是它作为货币政策调整的重要信号，标志着货币政策开始转向宽松。如果在明年下半年，央行逐步增加降息、增加货币供应等宽松性货币政策手段，将会对楼市产生相对明显影响。

　　2008年9月央行开始下调存款准备金率，随后连续3次下调存款准备金率，同时连续5次下调利率，货币政策快速转向，房价环比跌幅在2009年1月份触底，随后跌幅逐步收窄，同比涨幅在2009年3月份触底回升；在成交量方面，2009年楼市也异常繁荣，商品房成交量同比涨幅高达43%以上。虽然这轮宽松货币政策难以产生上轮那么明显的影响，但是货币政策放松到一定程度，将会对楼市产生实质性的影响，市场有望从底部复苏。

　　第四句：专家喊话 都是利好！

　　经济学家马光远称：“降准会利好房地产”。废话！央行降准的目的之一就是为了稳定房地产。没看到总理都出来为房地产喊话了吗？

　　中原地产首席分析师张大伟表示：只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。对于购房者来说会放大市场利好，从房企资金层面来说，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。

　　杨红旭称： “2014年8-9月，我在国内最先呼吁：新一轮购房季正在来临，结果9.30央行即救市，10月大城市成交量起飞。11月，我说央妈都救市了，10月成交量也印证了央四条威力，粉们须加快抄底，结果11月下旬又降息了。12月成交量创单月历史最高，我又说抄底季近尾声，速购！结果现在又降准了……”一句话，赶紧买！

　　冯国亮表示：此次央行降息降准超出预料，并开启了降息降准通道，无疑将会影响各方的预期，对购房者而言，房贷放松将扭转期待房价继续回调的预期，结束观望，预计更多改善型购房者将入市。

　　无疑，降准对宏观经济、对货币政策、对汇率、对股市、对基建、对三农等方面的影响更加大。