成都城北数百万平米商业集结 供过于求竞争激烈

四川日报   2015-01-12 10:02
核心提示:动辄面积上千亩,起码都能供应数十万平方米的商业体量,从最初北欧知识城占地1100亩、源上湾国际社区占地1900亩、保利城1000亩等项目开始,绿地、银泰、优品道等大块头开发商纷纷跟进。

  如果此刻仍在说成都市的城北缺乏商业,你真是OUT了。四川日报记者调查发现,在短短三年时间里,单从成都正北三环路到绕城高速之间,商业项目“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,而且个个开发项目看起来都“来头不小”。

  尽管从长远来看,成都北部商业在专业市场的带动下,人口不断增加、财富不断累积,对住房和商业的需求也与日俱增。但从目前情况来看,蜂拥而至的开发商,不断推出的开发项目,此刻不得不面对激烈的竞争,在主城区专业市场尚未完全搬迁的情况下,这种僧多粥少的局面让投资经营者苦恼不堪。数百万平方米商业集中城北

  纵观全域成都,没有哪个区域有城北项目这样霸气:动辄面积上千亩,起码都能供应数十万平方米的商业体量,从最初北欧知识城占地1100亩、源上湾国际社区占地1900亩、保利城1000亩等项目开始,绿地、银泰、优品道等大块头开发商纷纷跟进。在金牛区一次招商引资中,精于打造度假地产的台湾乡林集团也挺进城北,再加上在大丰原开发项目的汇融、福地等一众中小型房企,城北三环到绕城之间,悄然建起了数百万平方米的商业。这还不包括国际商贸城、北新五金机电城等超大商业项目。

  单从商业配套面积来看,绿地城达46万平方米,还将打造高达202米地标建筑和超甲级写字楼;保利城总体量100万平方米,商业配套近50万平方米;源上湾国际社区由五粮液集团旗下公司开发,规划商业体量超50万平方米;北欧知识城整个规划包括哥本哈根商学院中国校区、第三代创意园区(3G)、欧洲商务中心及可持续发展生态社区等多功能城市复合业态,仅商业便有40万平方米;乡林涵碧天下是乡林集团在内地的最大项目,占地287.4亩,总建面110万平方米,涵盖七星级文化度假酒店——涵碧楼、购物中心、台湾风情商业街、甲级写字楼和高档酒店式公寓等多种物业形态;去年2月,优品道通过挂牌出让成功获得新都大丰街道102亩优质地块,据相关负责人透露,优品道大丰项目是以商业为主的地产项目;去年3月,银泰置地集团与成都市新都区签订协议,将投资百亿元在大丰开发大型商业综合体项目——银泰MALL……

  僧多粥少争抢激烈

  然而,在城北商业地产开发进行得热火朝天的时候,问题浮现了。由于目标客群类似,都是北部商城的中小企业主们,于是开发商们不约而同打造出了相似度极高的产品:住宅产品多为80-130平方米的刚需户型,商业产品也不外乎是LOFT、SOHO、商业街等。一个有意思的现象出现在城北,当北欧知识城推出“空中商铺”,隔壁的缤纷翡翠湾便迫不及待地推出60-90平方米的小户;绿地城开盘当日,保利城派“小蜜蜂”前去拉客,承诺当日到保利城购房将额外获得2%的优惠;源上湾国际社区敢卖5900元/平方米,物联港盛世香河就敢以4200元/平方米的更低价格入市……

  开发商们绞尽脑汁以各种噱头和低价吸引着商家们,背后是同质化竞争严重、销售越发困难的残酷现实。“竞争太大了,目前完全已经供过于求,每一次的专业市场搬迁确实能带来一波消费潮,但现有的商家们已经被前期大丰的楼盘们消化得差不多了,新的搬迁尚未来到,所以大家就只有原地打主意。”某不愿透露姓名的项目负责人告诉四川日报记者,目前的人口规模根本不能支撑现有的产品供应:“更可怕的是,随着开发周期的逼近,明年将有更多的商业项目进入市场,到时候的竞争更为激烈。”

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