高新区“回锅地”被蓝光、旭和5亿分获 蓝光筹备上市

　　 12月4日，成都土地市场迎来12月的首场土地拍卖。继此前一周金科、中铁、中建纷纷拿地后，此次成都推出了5宗地块，其中4宗来自高新区，1宗来自都江堰市，土地面积17.70万平方米。

　　值得一提的是，高新区4宗地块均为重新出让的“回锅地”。其中，大源组团3宗地的楼面价由6500元/平方米降至5000元/平方米，而中和组团地块楼面价也由3600元/平方米降至2800元/平方米。

　　拍卖现场共吸引滨江、成都旭和、中海、蓝光、成都高投共计5家开发商报名。不过拍卖一开始，拍卖师便宣布高新区大源组团西片区共计2宗地，以及都江堰市幸福镇联盟村一、二组地块因报名人数不足流拍。

　　最终，仅剩的高新区大源组团西片区地块被成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%；高新区中和组团地块被蓝光以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

　　“回锅地”降价出让

　　历史资料显示，早在今年8月份，高新区大源组团3宗地块便正式亮相，起始价6500元/平方米，但最终均宣告“因故终止”。

　　与前一次出让相比，大源组团3宗地块此次出让的价格已由6500元/平方米降至5000元/平方米，降幅达23.08%。不过，调价后3宗地块中仍有2宗难逃流拍命运。

　　剩余的1宗大源组团地块占地面积2.64万平方米，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积6.33万平方米，最终由成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%。

　　四川中原地产研究中心研究经理向维在接受观点地产新媒体采访时表示，大源板块作为目前最为火热的板块之一，有高新区、天府新区等规划利好，其发展潜力是不容质疑的。去年建发以8410元/平方米高价拿地，也体现了开发商对大源板块发展前景的看好。

　　目前，大源板块内合能璞丽备案均价8600元/平方米，保利心语备案均价9500元/平方米，世豪广场、仁美大源印象等项目的备案价也未超过9000元/平方米，而建发鹭洲国际的参考价在1.1万元/平方米左右，片区整体以高端住宅为主。

　　不过，向维强调，但在如此多的开发商虎视眈眈的情况下，要想脱颖而出，绝非易事。一旦进驻大源，就注定加入这场激烈的竞争，其中利弊权衡也是开发商有所犹豫的原因所在。

　　除了大源组团地块，当天高新区出让的中和组团地块也是二次出让。该地块占地面积2.28万平方米，用途为住宅兼容商业，建筑面积5.48万平方米，楼面价则由3600元/平方米降至2800元/平方米，降幅22.22%。

　　最终，中和组团地块的竞拍在滨江与蓝光之间展开，而蓝光稍胜一筹，以总价1.6亿元、楼面价2920元/平方米竞得，溢价率4.29%。

　　熟悉蓝光的市场人士对观点地产新媒体表示，蓝光此轮反周期拿地，主要还是看中中和组团作为天府新区高端示范区的政策利好，而溢价率仅4.29%也可谓很实惠。

　　对于当天稍显冷清的土拍，向维表示，在目前市场需求降低的情况下，高新区4宗地块调价也是一种正常行为。

　　“但对于开发商来说，目前最主要的工作重心依旧是去化存量，所以，即使到了年末传统的补仓旺季，开发商在拿地上的热情依旧较低，显得小心翼翼。”

　　蓝光拿地与上市

　　事实上，对于蓝光而言，12月4日拿下成都中和组团地块，只是其近期在频繁布局的其中一个表现。

　　据了解，11月6日，蓝光竞得成都成华区青龙街道一宗地块，总价5.58亿元；11月21日，蓝光再次出手，竞得重庆大渡口区一宗地块，总价7.83亿元。

　　除了拿地外，蓝光的借壳上市也在持续进行中。其中，迪康药业11月27日公告称，就拟发行股份购买蓝光集团、平安创新资本、杨铿合计持有的蓝光和骏分立后存续公司100%股权项目，公司已聘请相关公司以6月30日为基准日重新评估。

　　根据评估报告，蓝光集团、平安创新资本和杨铿持有的蓝光和骏100%股份(即标的资产)，资产评估值为人民币67.01亿元。

　　为购买标的资产，迪康药业拟新增股份14.38亿股，其中向蓝光集团发行10.83亿股，向平安创新发行2.36亿股，向杨铿发行1.19亿股。

　　资料显示，蓝光和骏近几年的增长呈上升趋势。2011年，该公司销售额54.16亿元，销售面积82.24万平方米；2012年销售额92.84亿元，销售面积139.52万平方米；2013年销售额159.12亿元，成交面积190.97万平方米。

　　一位不愿具名的人士对观点地产新媒体透露，迪康药业的重组已获得国土部、住建部审核通过，目前正在等待证监会的审核中。

　　而一旦审核通过，蓝光从2008年就开始的借壳之路也将划上句号。迪康药业此前表示，蓝光下属房地产业务实现上市，将进一步拓宽融资渠道，提升品牌影响力和整体竞争实力。