乡村综合体与城市综合体争宠 需抓住“回归自然”优势

　　在距离成都市40公里的地方，诞生了一个占地3000亩的“乡村综合体”。无独有偶，朗基地产、全心集团等本土地产企业都在省内挖掘类似的项目。而面对财大气粗的城市综合体，乡村综合体能否得到市场认可？在发展过程中会遇到什么问题？

　　农村土地将现乡村综合体

　　双流星科农牧发展有限公司董事曾敬说，目前在成都、重庆、深圳、上海、北京、佛山等地，农村集体土地改革试点工作正在推进，将增加农民收入、优化土地资源配置。全国农村土地改革工作形式多样，如重庆的地票交易，成都的土地流转，广东佛山市南海区的配置股权分红，天津的宅基地换房等，不同地方有着不同的做法，也积累了不同的经验。“乡村综合体正是在此大环境下应运而生。”曾敬认为，在推动城乡一体化发展的过程中，要求清晰地划分政府和市场的角色，实施创新驱动发展战略。

　　成都作为城乡统筹发展的试点地区，以城市化带动土地资源的重新配置，从学习江浙的“三个集中”，到土地整理、村庄整理、城乡建设用地增减挂钩，以及后来指标通过土地交易市场机制进行配置等，走出了一条土地资源重新配置反哺农村的道路。地方政府主动探索变更征地的办法，比如地震后的联建和集体土地招拍挂等，以及民间自发创新的双流蛟龙工业港等办法，都是比较成功的案例。

　　远离市中心乡村综合体如何聚集人气

　　在成都全心集团副总裁李国峰看来，随着一个个城市综合体拔地而起，在完善了城市配套的同时，也在改变着人们的生活。但在“雾霾”天气的影响下，生活在城市里的人群，大多都有逃离城市生活环境的趋势，而政府倡导的城镇化发展，为另一种商业模式——乡村综合体的发展提供了市场和政策支撑。“传统意义上的城市综合体都处在城市的优质口岸，商气和人气都不成问题，但是作为乡村综合体，都距离城市比较远，如何把人气聚集在一起，是考验开发商能力的重要指标。”

　　成都健鹰地产总经理杨健鹰认为，适合乡村综合体发展的必要条件是距离主城区开车在1小时以内、区域生态环境要好、供项目开发的土地要充足以及可供挖掘的旅游资源元素多样。在祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸看来，乡村综合体实际上就是农村观光产业园的“升级版”。既要自然生态、空气清新、温度适宜、适合居住，又要适合种植、养殖和观光旅游。项目只要能够做到这些条件的相互协调，就能聚集足够的人气。

　　体量巨无霸乡村综合体规划怎么做？

　　据悉，天府新区双流三星镇南新村，一个规划面积达3000亩的乡村综合体即将面世，该项目采用“回归自然”的设计理念，以“双水系、一轴线、三区域”的总体格局因地制宜的铺陈了五星级综合酒店、独立别墅、休闲设施、运动公园等多种建筑空间，形成“一核（动养、静养、食养）五心（吃、住、游、娱、购）的一站式休闲旅游养生庄园，打造成都首家集旅游、养生、度假、运动、居住和特色体验等于一体的都市乡村旅游目的地。该项目地处成都、眉山、简阳三市交汇处，依托龙泉山脉、赤水河与东风渠，具有山水资源。天府新区构建“两横四纵”的高速路连接系统与“三横七纵”的快速连接系统，庞大而畅通的交通网络将使未来天府新区与世界完全实现无缝对接。三星镇距离成都市区和双流县城均为40公里，距离西南最大的国际机场仅仅37公里，交通体系四通八达，可以将三星完全融入大成都半小时经济生活圈层内。

　　据了解，该项目区域气候温和润泽，夏季温度为22℃至28℃，冬季3℃至5℃，可谓夏无酷暑，冬无严寒。空气中负氧离子含量达每立方厘米18000个至25000个，是距离成都最近的顶级氧库，被誉为成都最天然的“洗肺中心”和“度假胜地”，真正让每一次呼吸都成为滋补方式。再则，三星山水自然天成，空气清新，温度适宜，适合居住，现在这里还滋养了90岁以上老人近百位，被誉为“长寿之乡”。