成都中心区商业现状：土地供应量受限 业态两极化

　　记者在调查中发现，一直以来成都中心城区的商业现状是，一方面土地有限，各大开发商渴望进驻却一地难求;另一方面投资者持币观望，苦等多年却难觅商机。但这样的情况正随着百扬大厦、成都国际商城等项目的入市，初步得到缓解。

　　租金年涨10%

　　中心城区商铺很抢手

　　天府广场作为成都的文化中心，经过多年的发展，云集了百扬大厦、仁和春天、仁恒置地、美美力诚等众多高端商业项目。与天府广场接壤的盐市口商圈，小商品经济也异常发达，是成都年轻潮流人士的聚集地。作为成都CBD商圈的代表，两大商圈里不仅有成都最高端的商业中心，更有贴近本地成都人消费观念的购物小铺，一高一低相得益彰，人气居高不下。

　　根据嘉联地产《成都市中心商业调查报告》的资料显示，盐市口、天府广场商圈租金处于全城主流商圈中最高的位置，月租金已经逼近4000元/平方米，年租金变化8%-10%。以盐市口为例，日均人流量在10万人次/天，正是基于超高的人气、客群消费支持，两大商圈也是成都零售业交易最高的区域，商圈内的美美力诚、仁和春天等高档百货年销售额都超过10亿。

　　在走访调查中，一直在EGO里从事服装生意的李先生告诉记者，目前EGO里面5—10平方米左右的商铺转让费都超过10万，租金也在5000元/每平米·月左右。李先生表示，虽然租金高压力大，但是每天人流量很高，位置好的商铺非常抢手。

　　土地供应量受限

　　中心城区一铺难求

　　为什么中心城区商业租金会如此高呢?王志纲工作室西南区总经理张志宇认为：“正是由于口岸好，而土地又已经发展到了饱和阶段，导致好位置的商业非常稀缺，租金自然水涨船高，居高不下。”

　　记者在调查中也发现，目前天府广场商圈和盐市口商圈的业态结构主要是分为以仁恒置地、美美力诚、仁和春天等为代表的高端商业，和以新中兴、EGO为代表的中低端零售商业两种。特别是类似于新中兴这样的以销售小商品为主的商铺，租金非常高，而且还供不应求。张志宇表示，目前成都中心城区，由于开发土地有限，各大开发商渴望进驻却一地难求;而与之相对立的则是众多投资者持币观望，苦等多年却难觅商机。

　　张志宇还表示，由于天府广场、盐市口两大商圈在打造之初，没有意料到未来的消费观念会如此多元化，因此并没有为物业或者商圈的中长期发展预留够足够的空间。因此，最近几年，两大商圈在市场的作用下，已经开始结构调整，一些高端城市综合体陆续出现，填补市场空白。

　　中心商圈业态两极化

　　缺少多元化综合体

　　位于中心商圈的某项目负责人告诉记者，对天府广场和盐市口商圈的商业情况调查后发现，两大商圈虽然商业氛围浓厚，物业升值潜力巨大。但从商业业态的分布上来看，过于趋向于单一化和两极化。要么就是高端云集的商业中心，要么就是很接地气的小商铺。中端消费市场主要集中在单一业态的百货。整个区域里缺少一个类似于万象城、万达广场这样的体验式综合体项目。既能有百货购物，又能有娱乐、餐饮，甚至是商务办公和高端住宅。

　　其实，两大商圈的提档升级从几年前就已经开始，但整体提升确实在最近两年。特别是成都国际商城、仁恒置地、百扬大厦等集购物、娱乐、休闲、餐饮、商务办公等多功能为一体的城市综合体，彻底改变了两大商圈的整体品质。即将于近期开始上市销售的成都国际商城规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、居家和办公于一体的国际化、现代化商业服务中心，并且推出了70年住宅产品，对天府广场、盐市口两大商圈的升级有着助力作用。