成都6月土地供应井喷、卖地67亿 开发商冷对土地市场

　　楼市遇冷，土地先行。在房地产市场销售持续不给力的影响下，开发商拿地热情一天不如一天，一度火爆的土地拍卖现场如今变得异常寡淡，底价成交、流标增加、溢价率大幅回落……面对银行流动性收紧和“央妈”定向放水，“财大气粗”的开发商也只能选择加快销售，现金为王。

　　土地市场趋冷预示着行业冬天正加速到来。

　　6月土地供应井喷 开发商“冷眼旁观”

　　3月份以来，“底价成交”让不少业内人士产生了“审美疲劳”，而6月成都土地市场依旧如此。来自的统计数据显示，6月成都市商住用地总供应土地23宗，合计约1748.28亩，环比大涨116%，其中成交18宗，4宗流拍、1宗因故终止出让。而在18幅成交土地中，“0”溢价地块更是高达10宗之多。

　　尽管底价成交占了主导，但6月土地出让收入却环比猛涨423%，达到了67.49亿元。

　　2014年前6月成都土地市场运行情况

　　就成交情况来看，本月主城区共推出10宗土地，且全部找到下家，平均溢价达36%。从数据上不难发现，在楼市下行压力不断加大的背景下，无论是赚取利润还是规避风险，开发商都更青睐于主城地块，而6月来自成华、锦江、金牛的440余亩土地则让多家品牌开发商“慷慨解囊”。

　　值得一提的是，在6月三圣乡抢地大战中，来自重庆的新鸥鹏集团豪掷18亿狂斩4地，一战成名，而每月都会奔放一次的土豪蓝润也不甘寂寞，从新鸥鹏的“虎口”中夺得两地。另外，业界备受关注的曹家巷地块“金主”终于现身，恒大地产以总价17.7亿成功杀入一环，恒大中央广场或将落户曹家巷。

　　与此同时，深圳招商港湾集团、中国铁路物资股份有限公司则完成了在成都土地市场的第一次亮相。

　　我们观察到，尽管6月主城区地块平均溢价达到了36%，却难掩开发商的观望情绪。以6月12日的土地出让为例，23家开发商把整个拍卖会场挤了个水泄不通，保利、万科、中粮……可谓大牌云集，然而，土地竞价仅在新鸥鹏和蓝润两家之间展开，其他开发商则并未“买账”，更多的是“冷眼旁观”。

　　近郊遭遇滑铁卢 成都土地市场外冷内热愈加明显

　　推地节奏加快的同时，成都土地市场“外冷内热”分化愈加明显。

　　俗话说，吃的淡看的淡。开发商连主城区地块都吃不消，更何况口味偏重的近郊地块。据统计，本月成都郊区（县）共计出让土地13宗，总计供应土地1210.57亩，成交面积约525.67亩，成交率仅为61%。

　　在郊县土地出让中，双流最为活跃，然而悲剧的是，在双流出让的6幅地块中，竟然有4幅宗地惨遭流拍，华府、东升等近郊热门板块土地更是难逃厄运。而天府新区推出的4幅地块则分别被天投集团、中铁底价瓜分。至于新津、青白江地块，自然人成了主力接盘侠。

　　毫无疑问，6月成都近郊土地市场遭遇了今年以来最为严重的一次滑铁卢，曾经炙手可热的近郊地块，在房企回流主城区的背景下变得不再抢手，郊县个别区域市场饱和及风险加大，让它成为了开发商的禁区。而我们预计，接下来成都近郊土地将进入一个长时期的冰封期。